Quelle: Forum Brandrauchprävention e.V. 

RAUCHMELDER-WARTUNG: WER IST VERANTWORTLICH?

Dass die Landesbauordnungen die Pflicht zur Wartung der Rauchmelder in neun Bundesländern den Mietern zuweisen, ist ohne rechtliche Bedeutung. Denn das Bundesgesetz bestimmt die Aufgabenverteilung zwischen Vermieter und Mieter. In Wartungsfall gilt also das Mietrecht, das im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelt wird. Der Vermieter ist demnach verpflichtet, die Rauchmelder betriebsbereit zu halten – also zu warten. Allerdings können Mieter und Vermieter laut Mietrecht eine individuelle Vereinbarung rund um die Installation und Wartung treffen. Nutzt der Eigentümer seinen Wohnraum selbst, muss er Haus oder Wohnung mit Rauchmeldern ausstatten und diese auch betriebsbereit halten.

WER ZAHLT FÜR DIE RAUCHMELDER?

Aus den Bauordnungen geht nicht hervor, wer die Kosten für die Installation der Rauchmelder trägt. Ein Eigentümer, der seinen Wohnraum selbst nutzt, trägt auch die Kosten. Wer sein Haus oder eine Wohnung vermietet, kann diese als Investitionskosten anteilig auf die Miete umlegen. Auch die Wartungskosten können als Betriebskosten auf den Mieter übertragen werden – sofern das vertraglich geregelt ist.

IN WELCHEN RÄUMEN MÜSSEN RAUCHWARNMELDER INSTALLIERT WERDEN? 

In allen Bundesländern sind Vermieter und Eigentümer verpflichtet, in folgenden Räumen Rauchmelder zu installieren: 

• Kinderzimmer 
• Schlafzimmer 
• Wohnungsflure, die als Rettungswege und Fluchtwege dienen 

In Brandenburg und Berlin gilt die Pflicht auch für Arbeits- und Wohnzimmer. Außerhalb von Wohnungen und Wohnhäusern greift allein in Baden-Württemberg eine weitere Regelung: Hier müssen Rauchmelder auch in all jenen Räumen installiert werden, in denen Menschen bestimmungsgemäß schlafen.